538 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 71 m² · constr. 1953 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 115 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173886041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
06005173886041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 37 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 261 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 423 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 78 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 358 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 993 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 229 654 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 555 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 413 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 219 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 592 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 95 583 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 904 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 283 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 210 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 142 $ Poids 25 % |
| 11 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 327 $ Poids 24 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 511 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 215 421 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.