70 Rue EPERVIERS · Maria
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 1 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173930651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
06005173930651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 224 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 495 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 290 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 247 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 413 $ Poids 60 % |
| 5 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 177 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 434 223 $ Poids 58 % |
| 8 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 699 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 465 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 386 872 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 379 069 $ Poids 45 % |
| 11 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 467 212 $ Poids 44 % |
| 12 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 450 157 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.