56 Rue CHOUETTES · Maria
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 141,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,7 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173940179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
06005173940179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 79 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 559 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 298 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 251 $ Poids 54 % |
| 4 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 183 147 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 833 $ Poids 48 % |
| 7 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 659 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 832 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 204 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 429 884 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 415 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 265 455 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.