52 Rue CHOUETTES · Maria
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173940765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
06005173940765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 71 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 819 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 53 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 051 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 445 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 830 $ Poids 57 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 861 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 231 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 209 726 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 555 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 527 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 138 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 361 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 544 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 443 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 106 603 $ Poids 44 % |
| 12 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 979 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.