78 Rue FAISANS · Maria
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 68,1 m² · constr. 1992 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173941438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
06005173941438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 465 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 661 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 356 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 264 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 616 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 567 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 90 802 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 300 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 416 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 254 438 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 967 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 99 835 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 501 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 330 $ Poids 22 % |
| 10 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 379 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.