55 Rue CHOUETTES · Maria
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173941732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
06005173941732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 65 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 888 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 53 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 279 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 209 109 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 842 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 762 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 511 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 104 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 625 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 769 $ Poids 51 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 130 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 168 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 666 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 336 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 579 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.