53 Rue CHOUETTES · Maria
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173950019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
06005173950019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 865 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 607 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 773 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 236 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 565 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 137 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 282 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 604 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 382 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 97 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 194 364 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.