45 Rue CHOUETTES · Maria
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 96,8 m² · constr. 1984 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173950913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
06005173950913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 66 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 795 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 51 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 333 462 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 435 936 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 319 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 204 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 549 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 464 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 104 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 359 996 $ Poids 46 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 743 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 39 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 171 169 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 632 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 330 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 685 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.