52 Rue FAISANS · Maria
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 88,7 m² · constr. 1990 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173960115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
06005173960115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 496 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 101 269 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 348 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 201 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 822 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 51 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 578 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 171 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 329 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 324 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 110 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 599 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 324 645 $ Poids 41 % |
| 8 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 793 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 492 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 330 787 $ Poids 31 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 375 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 274 476 $ Poids 22 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 924 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.