595 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 98,7 m² · constr. 1924 · terrain 9 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 838,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173983963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
06005173983963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 37 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 975 $ Poids 56 % |
| 2 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 439 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 883 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 057 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 576 $ Poids 46 % |
| 5 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 529 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 196 753 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 737 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 181 618 $ Poids 43 % |
| 7 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 762 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 279 757 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 428 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 935 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 941 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 536 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 884 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 90 030 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.