597 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 142,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173984840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
06005173984840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 44 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 344 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 917 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 249 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 508 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 257 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 755 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 341 810 $ Poids 48 % |
| 6 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 520 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 236 849 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 430 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 173 $ Poids 44 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 183 576 $ Poids 33 % |
| 10 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 132 $ Poids 26 % |
| 11 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 753 $ Poids 23 % |
| 12 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 604 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.