580 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 117,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173990938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
06005173990938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 416 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 175 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 387 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 740 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 214 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 956 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 923 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 903 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 201 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 743 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −21 978 $ | 230 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 946 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 782 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 384 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.