598 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 98,9 m² · constr. 1965 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173993949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
06005173993949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 43 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 30 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 609 $ Poids 52 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 47 525 $ Poids 51 % |
| 3 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 442 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 199 098 $ Poids 47 % |
| 4 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 669 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 280 043 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 747 $ Poids 44 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 995 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 364 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 535 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 322 778 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 849 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 190 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 200 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 261 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 206 069 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 512 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 161 838 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.