599 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 119,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173994220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
06005173994220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 45 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 690 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 308 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 456 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 226 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 189 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 499 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 266 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 498 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 366 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 941 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 348 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 973 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 266 845 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 470 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −13 133 $ | 178 432 $ Poids 37 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 376 887 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 455 528 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.