602 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 123,8 m² · constr. 1954 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173994834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
06005173994834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 25 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 543 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 626 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 315 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 396 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 219 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 528 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 247 974 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 566 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −9 768 $ | 247 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 558 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 539 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 179 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 420 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 427 545 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.