605 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 176 m² · constr. 1932 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173995170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
06005173995170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 53 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 475 m · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 149 700 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 280 918 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 666 $ Poids 19 % |
| 4 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 170 $ Poids 16 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 594 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 290 992 $ Poids 15 % |
| 6 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 613 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 279 $ Poids 14 % |
| 7 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 378 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 568 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 532 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 572 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 430 169 $ Poids 11 % |
| 11 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 583 $ Poids 9 % |
| 12 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 582 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.