610 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173995912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
06005173995912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 48 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 555 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 293 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 321 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 206 518 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 602 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 689 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 631 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 334 742 $ Poids 58 % |
| 7 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 606 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 244 469 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 49 603 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 600 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 168 340 $ Poids 39 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 588 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 418 094 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.