635 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 97,9 m² · constr. 1926 · terrain 26 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 745,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173999676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
06005173999676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 230 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 196 014 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 477 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 329 086 $ Poids 32 % |
| 3 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 830 $ Poids 29 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 180 823 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 308 $ Poids 27 % |
| 6 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 772 $ Poids 25 % |
| 7 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 958 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 161 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 163 890 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 89 624 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 179 802 $ Poids 20 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 806 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 647 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.