98 Route GRIVES · Maria
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 160 m² · constr. 2018 · terrain 153 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 559,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 365 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174065501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
06005174065501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 94 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 209 397 $ Poids 14 % |
| 2 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 170 772 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 315 157 $ Poids 7 % |
| 4 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 496 313 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 544 217 $ Poids 5 % |
| 7 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 552 829 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.