104 Route GRIVES · Maria
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 115,5 m² · constr. 1911 · terrain 5 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 992,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174074009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
06005174074009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 898
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 57 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 769 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 303 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 816 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 212 274 $ Poids 65 % |
| 3 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 725 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 535 $ Poids 29 % |
| 6 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 231 439 $ Poids 24 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 826 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 972 $ Poids 21 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 164 550 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 173 570 $ Poids 18 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 764 $ Poids 14 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 305 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.