128 Route GRIVES · Maria
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 189,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174077709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
06005174077709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 57 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 154 981 $ Poids 15 % |
| 2 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 943 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 637 $ Poids 7 % |
| 3 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 568 $ Poids 5 % |
| 4 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 035 $ Poids 4 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 217 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 296 996 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 430 169 $ Poids 2 % |
| 9 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 504 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 548 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.