4 Rue PETRELS · Maria
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 201,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183818113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
06005183818113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±151.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 79 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 268 m · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 178 584 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 687 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 352 298 $ Poids 11 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 463 658 $ Poids 10 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 423 235 $ Poids 7 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 99 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 6 % |
| 6 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 565 227 $ Poids 5 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 588 185 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 449 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.