2 Rue BALBUZARDS · Maria
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 140,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183818549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
06005183818549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 65 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 953 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 752 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 297 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 92 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 548 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 429 692 $ Poids 44 % |
| 7 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 905 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 265 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 369 333 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 384 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, route des Hirondelles, Maria 2024-10-18 · 760 m · Vendu 212 000 $ (1 837 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 750 $ Poids 20 % |
| 12 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 476 301 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.