34 Rue PLUVIERS · Maria
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 2 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183901312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
06005183901312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 47 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 46 285 $ Poids 61 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 765 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 185 595 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 826 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −816 $ | 94 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 842 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 201 578 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 272 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 357 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 322 506 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 242 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 948 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 848 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 440 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 158 375 $ Poids 27 % |
| 10 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 389 $ Poids 27 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 163 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 917 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 619 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.