31 Rue PLUVIERS · Maria
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183901925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
06005183901925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 840 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 179 003 $ Poids 60 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 487 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 657 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 215 569 $ Poids 53 % |
| 5 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 863 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 292 196 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 499 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 349 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 520 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 271 413 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 193 $ Poids 46 % |
| 9 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 235 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 254 689 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 433 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 332 057 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 504 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 169 931 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.