35 Rue PLUVIERS · Maria
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183901949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
06005183901949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 48 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 813 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +865 $ | 193 321 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 890 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 98 559 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 911 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 378 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 291 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 319 470 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 313 362 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 412 127 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 990 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 087 $ Poids 29 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 218 $ Poids 25 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 481 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 161 738 $ Poids 24 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 338 027 $ Poids 23 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 823 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 264 411 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.