4 Rue PIGEONS · Maria
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183904153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
06005183904153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 38 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 828 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 892 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 90 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 52 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 296 527 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 892 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 176 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 355 $ Poids 35 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 918 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 260 800 $ Poids 23 % |
| 7 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 895 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 248 745 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 193 379 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 824 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 928 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 243 953 $ Poids 15 % |
| 11 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 163 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 160 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.