636 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183907846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
06005183907846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 57 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 306 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 293 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 71 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 209 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 214 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 880 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 338 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 973 $ Poids 48 % |
| 7 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 841 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 247 253 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 089 $ Poids 38 % |
| 9 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 846 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 168 623 $ Poids 33 % |
| 10 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 204 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 246 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 675 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.