21 Rue PLUVIERS · Maria
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 185,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ -8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183910848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
06005183910848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 80 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 12 m · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 391 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 887 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 338 519 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 607 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 415 235 $ Poids 13 % |
| 4 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 436 305 $ Poids 12 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 211 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 11 % |
| 6 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 910 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 437 677 $ Poids 8 % |
| 9 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 720 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 308 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 576 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 499 969 $ Poids 8 % |
| 11 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 556 677 $ Poids 6 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 749 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.