645 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 2 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 152 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183919220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
06005183919220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 41 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 185 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 344 526 $ Poids 57 % |
| 2 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 101 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 238 605 $ Poids 50 % |
| 3 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 959 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 985 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 988 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 493 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 383 005 $ Poids 28 % |
| 7 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 251 716 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 123 $ Poids 13 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 851 $ Poids 8 % |
| 11 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 786 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, route des Hirondelles, Maria 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 837 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 270 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.