70 Route GRIVES · Maria
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183919732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
06005183919732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 127 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 327 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 123 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 238 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 304 766 $ Poids 56 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 386 414 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 258 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 759 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −772 $ | 186 834 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 399 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 473 $ Poids 20 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 220 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.