33 Rue GRANDS-DUCS · Maria
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 9 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 314 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183926532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
06005183926532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 71 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 374 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 216 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 233 218 $ Poids 64 % |
| 3 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 346 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 859 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 297 537 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 876 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 377 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 726 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 588 $ Poids 34 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 806 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 854 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 182 574 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 153 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 218 863 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.