648 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 129,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183928395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
06005183928395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 36 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 147 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 323 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 109 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 224 839 $ Poids 76 % |
| 3 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 208 $ Poids 59 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 952 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 244 826 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 801 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 626 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 244 224 $ Poids 29 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 687 $ Poids 21 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 183 182 $ Poids 20 % |
| 11 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 542 $ Poids 16 % |
| 12 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 636 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.