609 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183931422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
06005183931422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 50 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 99 745 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 472 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 323 740 $ Poids 47 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 201 563 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 861 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 807 $ Poids 40 % |
| 5 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 51 185 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 421 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 329 540 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 329 096 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 988 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 279 765 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 273 923 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 832 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 676 $ Poids 12 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 568 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.