15 Rue CAROUGES · Maria
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 66,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183932116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
06005183932116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 39 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 906 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 051 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 312 $ Poids 35 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 404 $ Poids 34 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 951 $ Poids 33 % |
| 5 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 248 921 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 883 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 101 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −3 276 $ | 97 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, Rue des Faisans, Maria 2024-05-07 · 731 m · Vendu 215 000 $ (4 019 $/m²) 53,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 278 508 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.