653 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 11 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 656,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183939028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
06005183939028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 63 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 21 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 99 % |
| 2 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 237 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 246 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 316 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 207 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 399 355 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 207 686 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 894 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 192 751 $ Poids 23 % |
| 10 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 412 313 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 276 373 $ Poids 18 % |
| 12 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 255 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.