633 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 93 m² · constr. 2003 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ -3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183953535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
06005183953535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 56 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 539 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 349 904 $ Poids 37 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 532 $ Poids 35 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 103 454 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 112 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 357 192 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 689 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1000 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 183 161 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 321 064 $ Poids 17 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 282 714 $ Poids 10 % |
| 11 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 323 917 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.