635 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
206 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 254 $/m² · 63,5 m² · constr. 1972 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183953758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
06005183953758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 40 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 484 $ Poids 36 % |
| 2 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 239 126 $ Poids 27 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 215 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 899 $ Poids 21 % |
| 4 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 241 943 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 559 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 96 728 $ Poids 11 % |
| 6 | 61, Rue des Faisans, Maria 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (4 019 $/m²) 53,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 265 208 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 512 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 688 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.