4 Rue GARROTS · Maria
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 107,7 m² · constr. 2010 · terrain 7 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 839,8 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183959386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
06005183959386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 86 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 261 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 354 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 432 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 248 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 092 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 330 765 $ Poids 35 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 561 $ Poids 34 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 711 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 288 $ Poids 29 % |
| 8 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 124 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 198 958 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 562 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.