640 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 51,1 m² · constr. 1961 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183963138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
06005183963138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 38 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue des Faisans, Maria 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 019 $/m²) 53,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 616 $ Poids 15 % |
| 2 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 203 778 $ Poids 10 % |
| 3 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 82 607 $ Poids 5 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 118 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.