644 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 78,3 m² · constr. 2000 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183964261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
06005183964261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 599 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 320 951 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 761 $ Poids 38 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 95 985 $ Poids 33 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 195 936 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 324 366 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 269 541 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 639 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 404 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 292 $ Poids 11 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 012 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +1 229 $ | 109 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.