646 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 107,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ -0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183964363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
06005183964363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 72 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 662 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 334 053 $ Poids 71 % |
| 2 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 623 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 242 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 774 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 167 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 945 $ Poids 43 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 311 041 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 392 880 $ Poids 39 % |
| 8 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 151 $ Poids 29 % |
| 9 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 189 405 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 831 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 372 632 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 217 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.