652 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ -3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183964528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
06005183964528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
244 200 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 633 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 355 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 611 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 255 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 821 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 943 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 330 993 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 715 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 888 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 199 623 $ Poids 25 % |
| 9 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 150 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 274 275 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 273 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 519 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.