11 Rue GOELANDS · Maria
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 115,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 358,3 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194004603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
06005194004603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 91 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 892 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 352 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 126 $ Poids 57 % |
| 3 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 254 487 $ Poids 50 % |
| 4 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 810 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, Rue des Sternes, Maria 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 125 080 $ (956 $/m²) 130,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −1 876 $ | 132 648 $ Poids 24 % |
| 6 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 373 131 $ Poids 20 % |
| 7 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 337 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 328 317 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 484 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 057 $ Poids 10 % |
| 11 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 198 361 $ Poids 7 % |
| 12 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 354 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.