2 Rue GOELANDS · Maria
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 101,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194012147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
06005194012147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 75 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 873 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 339 486 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 009 $ Poids 44 % |
| 3 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 725 $ Poids 37 % |
| 4 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 356 941 $ Poids 29 % |
| 5 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 990 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 368 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 655 $ Poids 12 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 770 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 191 627 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 339 434 $ Poids 5 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 734 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.