764 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194024787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
06005194024787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 65 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 280 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 304 287 $ Poids 17 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 555 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 507 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 2.7 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 93 579 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 130 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 46 053 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 258 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 408 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 252 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 297 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.