770 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 162,7 m² · constr. 1905 · terrain 20 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 314 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194037475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
06005194037475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±192.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 87 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Sternes, Maria 2025-03-12 · 777 m · Vendu 125 080 $ (956 $/m²) 130,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 144 519 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 144 379 $ Poids 7 % |
| 3 | 230, route de Saint-Jules, Maria 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 144 908 $ (1 013 $/m²) 143 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −3 623 $ | 170 541 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 268 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 468 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.