774 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 30 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 061,5 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194047767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
06005194047767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 53 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 270 130 $ Poids 39 % |
| 2 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 301 925 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 614 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 177 791 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 3.0 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 90 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 194 622 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 251 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 245 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 286 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.