45 Route SAINT-JULES · Maria
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 12 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 979,7 m²
Frontage
173,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194140730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
06005194140730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 84 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 970 m · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 317 216 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 366 903 $ Poids 58 % |
| 3 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 296 700 $ Poids 19 % |
| 4 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 446 $ Poids 13 % |
| 5 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 524 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 331 989 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 354 039 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 171 810 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 181 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 205 938 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 52 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.