821 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 153 m² · constr. 1985 · terrain 2 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194190181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
06005194190181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±171.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 60 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Sternes, Maria 2025-03-12 · 170 m · Vendu 125 080 $ (956 $/m²) 130,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 139 884 $ Poids 41 % |
| 2 | 230, route de Saint-Jules, Maria 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 144 908 $ (1 013 $/m²) 143 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +14 491 $ | 183 739 $ Poids 4 % |
| 3 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 308 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 191 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 481 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.